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      《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》解讀
      作者:拓維科技集團    來源:拓維科技集團    

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      《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》解讀 


      • 新商機? 


      01.制定背景




            為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控“一城一策、因城施策”工作要求,進一步完善我市房地產市場調控機制,促進房地產市場平穩健康發展,支持住房合理需求,強化助企紓困措施,優化房地產市場環境,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,制定本《若干措施》。




      02.主要內容


           《若干措施》主要包括四方面內容,20項政策,涵蓋了支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金、土地規劃、宣傳推廣、金融扶持等方面政策措施。


          (一)多措并舉,支持首套和第二套合理購房需求。

            一是多孩家庭、非哈市戶籍居民、人才購買新建商品住宅享受相應補貼政策;

            二是房展會期間購買新建商品住宅享受補貼政策;

            三是單位或個人在主城9區內購買新建非住宅商品房(商業、辦公、公寓)享受補貼政策;

            四是農業戶籍的購房人、教師、退役軍人購買新建商品住宅享受相應補貼政策;

            五是進一步提升公積金使用靈活度;

            六是居住用途的公寓房屋,水、電收費繼續執行民用價格標準。


           (二)科學調配供給,推動房地產平穩發展。

            一是在控制性詳細規劃編制中增加用地兼容性,支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置;

            二是推出適當延長開竣工期限、分期規劃核實、分宗出讓、分期繳納土地出讓金等助企政策;

            三是推動城市更新采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業存量商品住宅籌集保障性租賃住房等工作。


           (三)拓展對外推薦,規范市場宣傳銷售行為。

            一是結合我市地域及氣候獨特條件,加強全國范圍內媒體宣傳;

            二是實施商品房代理銷售合同備案制;

            三是加強自媒體、新媒體監管,鼓勵正向引導合理住房消費,弘揚正能量。


           (四)引導金融支持,促進行業發展。

      重點引導在哈金融機構加大房地產領域信貸投放。



      03.與以前政策措施相比有以下變化


             一是對人才購房加大政策支持,將年齡由原來的35周歲擴大至40周歲,并且沒有戶籍限制,更多留哈人才將受益。

             二是進一步擴大購房補貼政策受益范圍,增加農業戶籍的購房人、教師、退役軍人購買新建商品住宅享受相應補貼政策。

             三是首次提出單位或個人在主城9區內購買新建非住宅商品房(商業、辦公、公寓)享受補貼政策。

             四是采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業存量商品住宅籌集保障性租賃住房等方式,為進一步去庫存,保障安置居民利益,提高保障性租賃住房品質做出有益探索。

             五是提出了引導在哈金融機構加大房地產領域信貸投放、進一步盤活低效國有資產,探索組建哈爾濱市房地產發展基金等,助力房地產平穩健康發展。


      04.執行說明


          《若干措施》內所有政策內容自2023年2月4日起執行。相關款項由各責任單位負責解釋并落實。



      附:哈爾濱市人民政府印發關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若千措施的通知



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